Αγορά σπιτιού στην αίγινα: Οι ερωτήσεις που θα ήθελες να κάνεις στον ειδικό!
Ο Γιάννης Λινός είναι ένας από τους πιο έμπειρους και αξιόπιστους κτηματομεσίτες στην Αίγινα, με πολυετή παρουσία και βαθιά γνώση της τοπικής αγοράς ακινήτων. Η εξειδίκευσή του, σε συνδυασμό με την αφοσίωσή του στις ανάγκες κάθε πελάτη, τον καθιστούν τον ιδανικό συνεργάτη για όποιον σκέφτεται να επενδύσει ή να βρει το ιδανικό σπίτι στο νησί. Με γνώμονα την αξιοπιστία και τη διαφάνεια, ο Γιάννης Λινός και η ομάδα του βοηθούν να γίνει η αγορά ή η πώληση ακινήτου μια απρόσκοπτη και επιτυχημένη διαδικασία!
Στο We Love Aegina, θελήσαμε να μάθουμε όλα όσα θα ήθελε να ρωτήσει κάθε υποψήφιος αγοραστής ή επενδυτής. Έτσι, ήρθαμε σε επαφή με τον κ. Γιάννη Λινό και του θέσαμε τις πιο καίριες ερωτήσεις για την αγορά ακινήτων στην Αίγινα το 2025.
WLA: Ποιες περιοχές της Αίγινας παρουσιάζουν σήμερα τη μεγαλύτερη ζήτηση για αγορά κατοικίας ή εξοχικού; Υπάρχουν “ανερχόμενα” σημεία που αξίζει να επενδύσει κανείς;
ΓΛ: Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση ξεκινούν από τα Πλακάκια και το κέντρο της Αίγινας και εκτείνονται σε όλο το παραλιακό μέτωπο: Φάρος, Βροχεία, Μαραθώνας, Αιγινήτισσα και Πέρδικα. Στο πίσω κομμάτι του νησιού, η περιοχή Κλίμα και Σαρπάς θεωρούνται επίσης δημοφιλείς επιλογές.
Ένα ιδιαίτερο “ανερχόμενο” σημείο είναι το βορεινό τμήμα της Αίγινας.
Αυτή τη στιγμή είναι υποτιμημένο, όμως με την ανάπτυξη του Ελληνικού αναμένεται να προσελκύσει περισσότερο τουρισμό και να παρουσιάσει ανοδική πορεία, καθιστώντας το επενδυτικά ελκυστικό.
Δείτε αυτή τη δημοσίευση στο Instagram.
WLA: Ποιο είναι το προφίλ των αγοραστών αυτή την περίοδο;
ΓΛ: Το προφίλ των αγοραστών είναι περίπου 60-70% ξένοι και 30-40% Έλληνες. Υπάρχουν πολλοί Έλληνες, καθώς και ξένοι συνταξιούχοι που επιλέγουν να εγκατασταθούν μόνιμα στην Αίγινα. Οι ξένοι επενδυτές δείχνουν έντονο ενδιαφέρον, ενώ παράλληλα πολλοί Έλληνες επιθυμούν να αποκτήσουν εξοχικό κοντά στην Αθήνα. Παρατηρείται ότι όλο και περισσότεροι, είτε ξένοι είτε Έλληνες προτιμούν την Αίγινα ως μόνιμο τόπο κατοικίας, συνδυάζοντας εργασία στην πόλη με ήρεμη διαμονή στο νησί.
WLA: Πώς έχουν διαμορφωθεί οι τιμές τα τελευταία 2-3 χρόνια; Υπάρχουν ευκαιρίες ακόμα;
ΓΛ: Τα τελευταία 2-3 χρόνια οι τιμές των κατοικιών και των οικοπέδων έχουν αυξηθεί σημαντικά, με άνοδο περίπου 30-40% σε ορισμένες κατηγορίες και έως 50% σε άλλες. Αυτό οφείλεται στην εγγύτητα της Αίγινας με την Αθήνα, τα σχετικά χαμηλά κόστη σε σύγκριση με άλλα νησιά, και την πλούσια πολιτιστική και τουριστική ζωή.
Παρόλο που η ζήτηση είναι υψηλή, υπάρχουν ακόμα ευκαιρίες στην αγορά, ειδικά για όσους αναζητούν σημεία με πιο προσιτές τιμές ή «ανερχόμενες» περιοχές.
WLA: Ποιες είναι οι πιο συνήθεις “παγίδες” που πρέπει να προσέξει ένας αγοραστής στην Αίγινα;
ΓΛ: Η αγορά στην Αίγινα έχει αρκετές «παγίδες», κυρίως λόγω ελλιπών ή λανθασμένων εγγράφων ιδιοκτησίας, που συχνά καθυστερούν ή ακυρώνουν τις αγοραπωλησίες. Για αυτό είναι απαραίτητο να εμπιστευτεί κανείς έναν έμπειρο μεσίτη, καθώς και μηχανικό και τοπογράφο που γνωρίζουν καλά το νησί. Επίσης, πρέπει να εξεταστεί σχολαστικά η νομική κατάσταση του ακινήτου από δικηγόρο, ώστε να αποφευχθούν δυσάρεστες εκπλήξεις.
WLA: Τι αξίζει περισσότερο σήμερα: να αγοράσεις έτοιμο σπίτι ή να επενδύσεις σε οικόπεδο και να χτίσεις;
ΓΛ: Η επιλογή εξαρτάται από τους στόχους και τον προϋπολογισμό. Η αγορά έτοιμου σπιτιού προσφέρει άμεση χρήση, ενώ η επένδυση σε οικόπεδο και η κατασκευή νέου ακινήτου επιτρέπει μεγαλύτερη προσαρμογή και ενεργειακή αποδοτικότητα, αλλά συνοδεύεται από μεγαλύτερο κόστος, χρόνους και ρίσκο λόγω της περιορισμένης διαθεσιμότητας συνεργείων και των μεταφορικών εξόδων. Συχνά, η ανακαίνιση παλιών κατοικιών με ιδιαίτερο χαρακτήρα αποτελεί εναλλακτική λύση που συνδυάζει μοναδικότητα και προσαρμογή στις σύγχρονες ανάγκες.
WLA: Ποιες είναι οι τυπικές αποδόσεις για όσους θέλουν να επενδύσουν σε βίλα για Airbnb ή τουριστική εκμετάλλευση;
ΓΛ: Οι αποδόσεις κυμαίνονται ανάλογα με την τοποθεσία και την κατάσταση του ακινήτου, αλλά γενικά θεωρούνται ανταγωνιστικές λόγω της ζήτησης που παρουσιάζει το νησί. Οι βίλες με θέα θάλασσα ή κοντά σε τουριστικά σημεία έχουν υψηλή πληρότητα και σταθερή ζήτηση, καθιστώντας την επένδυση σε Airbnb και τουριστική εκμετάλλευση μια προσοδοφόρα επιλογή, ειδικά αν η διαχείριση γίνεται σωστά.
WLA: Τι πρέπει να γνωρίζει κάποιος για το κόστος ανακαίνισης/κατασκευής στο νησί;
ΓΛ: Η διαθεσιμότητα συνεργείων είναι περιορισμένη, καθώς οι τεχνίτες έχουν ήδη πολλές δουλειές και συχνά δεν μπορούν να αναλάβουν νέα έργα άμεσα. Τα μεταφορικά αυξάνουν το συνολικό κόστος και οι χρόνοι παράδοσης μπορεί να είναι αβέβαιοι. Γι’ αυτό είναι κρίσιμη η επιλογή αξιόπιστων μηχανικών και τεχνικών, που γνωρίζουν καλά τις ιδιαιτερότητες του νησιού και μπορούν να διασφαλίσουν την ποιότητα και την τήρηση των χρονοδιαγραμμάτων.
WLA: Υπάρχει ενδιαφέρον για πράσινες κατοικίες ή ενεργειακά αποδοτικά σπίτια στην Αίγινα; Βλέπετε κάποια αλλαγή σε αυτό;
ΓΛ: Υπάρχει αυξανόμενο ενδιαφέρον για ενεργειακά αποδοτικά και πράσινα σπίτια, ειδικά μεταξύ νέων αγοραστών και επενδυτών που θέλουν να συνδυάσουν ποιότητα ζωής με οικολογική συνείδηση. Η κατασκευή τέτοιων κατοικιών βρίσκεται ακόμα σε πρώιμο στάδιο, αλλά η τάση δείχνει ότι θα αυξηθεί τα επόμενα χρόνια, καθώς η αγορά γίνεται πιο ώριμη και ενημερωμένη.
WLA: Υπάρχουν “κρυφά διαμάντια” ή ευκαιρίες που συνήθως δεν ανεβαίνουν online; Πώς μπορεί κάποιος να τις εντοπίσει;
ΓΛ: Ναι, υπάρχουν αρκετές ευκαιρίες που δεν δημοσιοποιούνται στο ευρύ κοινό, κυρίως λόγω της δυναμικής και προσωπικής φύσης της αγοράς στην Αίγινα. Οι πιο έμπειροι μεσίτες έχουν πρόσβαση σε τέτοια ακίνητα μέσω δικτύων και προσωπικών επαφών. Γι’ αυτό, η συνεργασία με ένα σοβαρό και έμπειρο μεσιτικό γραφείο αποτελεί τον καλύτερο τρόπο για να εντοπίσει κανείς αυτές τις ευκαιρίες.
WLA: Τι συμβουλή θα δίνατε σε κάποιον που σκέφτεται σοβαρά να αγοράσει ακίνητο στην Αίγινα μέσα στο 2025;
ΓΛ: Συνεργαστείτε με ένα αξιόπιστο μεσιτικό γραφείο με μεγάλη εμπειρία στο νησί. Αξιολογήστε προσεκτικά τις περιοχές και τα ακίνητα, ελέγξτε σχολαστικά τα έγγραφα και μην παραβλέπετε τη σημασία της τεχνικής και νομικής υποστήριξης. Επιπλέον, επιλέξτε ένα σπίτι που σας εμπνέει, που σας προσφέρει ηρεμία και ποιότητα ζωής, ώστε η επένδυσή σας να είναι όχι μόνο οικονομικά συμφέρουσα αλλά και προσωπικά ικανοποιητική. Η αγορά ακινήτου στην Αίγινα είναι μια σοβαρή απόφαση που μπορεί όμως να αποδειχθεί μια πολύτιμη επένδυση για το μέλλον!
Είτε πρόκειται για την αγορά του πρώτου σας εξοχικού, είτε για μια επένδυση με προοπτικές, το Linos Real Estate μπορεί να σε καθοδηγήσει με ασφάλεια και επαγγελματισμό στην αγορά ακινήτων της Αίγινας. Η προσωπική σχέση του Γιάννη Λινού με το νησί και τους ανθρώπους του, καθώς και η ακεραιότητα που επιδεικνύει σε κάθε συνεργασία, τον κάνουν τον πλέον αξιόπιστο σύμβουλο για την επίτευξη των ονείρων σου στην Αίγινα.